Thuispunt Gent huurt studio’s, appartementen en huizen die voldoen aan de basiskwaliteitsnormen van de Vlaamse Wooncode en de eigen kwaliteitsnormen.
- De woningen zijn afgewerkt en instapklaar (maar niet bemeubeld).
- Alle muren en alle schrijnwerk zijn geschilderd en het schilderwerk is in redelijke staat.
- Er is overal vloerbekleding, waarbij parket en vast tapijt te mijden zijn.
- Lichtpunten zijn minimaal voorzien van een fitting.
- De gebruikte materialen en technieken zijn bij voorkeur eenvoudig in onderhoud en duurzaam.
Elke woning die Thuispunt Gent inhuurt moet voldoen aan de basisnormen van de Vlaamse Codex Wonen. Dit wordt nagegaan via een kosteloos en onafhankelijk woningkwaliteitsonderzoek door een woningcontroleur. Een positief onderzoek resulteert in een technisch attest zonder ernstige gebreken, waarna een conformiteitsattest wordt afgeleverd. Dit conformiteitsattest bewijst dat je als verhuurder bij de start van de verhuring alle basiskwaliteitsnormen hebt gerespecteerd.
Hieronder vind je een overzicht van de overige kwaliteitsnormen:
Leefruimtes
- Woonkamer en eventueel eetkamer/eethoek samen zijn minimaal 16m2 + 2m2 per bijkomend gezinslid.
- De keuken beschikt over voldoende kast- en werkruimte, een dampkap, een spoelbak met koud en warm water, een spatwand en de vereiste aansluitingen. Een koelkast of kookfornuis is niet noodzakelijk voor zover er voldoende ruimte is om er één te plaatsen.
Slaapkamers
- Een slaapkamer is minimaal 6,5 m2 groot (voor één persoon) of 10m2 (voor twee personen).
- Elke slaapkamer heeft een deur (geen luik) en komt uit op een hal (niet op een andere kamer).
Badkamer, toilet
- Een badkamer is minimaal uitgerust met een bad of douche (bij voorkeur) inclusief douchedeur of gordijnrail, een wastafel met spiegel en afgewerkt met vochtbestendig plaatmateriaal en/of wandbekleding.
- Vanaf 5 personen is een apart toilet (dus niet in de badkamer) noodzakelijk. Vanaf 6 personen een 2e wastafels en een 2e toilet. Vanaf 7 personen is er een 2e douche.
Andere ruimtes
- Berging en/of buitenruimte (terras, koer, tuin, tuinhuis, fietsenberging, parkeerplaats) zijn een meerwaarde maar niet verplicht.
- Tuinen zijn onderhoudsvriendelijk aangelegd.
Duurzaamheid
- Bij elke verhuring is een EPC-attest een wettelijke verplichting. De woning moet minimaal label C (kengetal < 300 kWh/m²) hebben, duurzame woningen (label A, A+, kengetal <100 kWh/m²) krijgen een hogere huurprijs.
- Dakisolatie en dubbele beglazing is overal de norm.
- De regelgeving voorziet ook bij appartementsgebouwen een verplicht EPC van de gemeenschappelijke delen (deze verplichtging word afhankelijk van het aantal entiteiten ingevoerd tussen 2022 en 2024).
- Om de huurder de correcte prijs van hun water- en energieverbruik aan te rekenen, zijn aparte energiemeters noodzakelijk. Liefst gebeurt dit door individuele meters van de netbeheerder, bij uitzondering kan dit ook via betrouwbare tussenmeters.
- Risicovolle asbesttoepassingen worden voor de start van de verhuring verwijderd.
Technische installaties
- De verwarmingsinstallatie van een woning moet toelaten dat alle leefruimtes vlot verwarmd kunnen worden tot 21 graden.
- De sanitaire warmwatervoorziening moet toereikend zijn voor de voorziene bezetting van de woning.
- Idealiter is er in elke woning centrale verwarming (condensatieketel gas of duurzame technieken). Een decentrale verwarming op elektriciteit kan niet in gezinswoningen, wel in 1 slaapkamerwoningen. We verhuren geen woningen die worden verwarmd met gasconvectoren, pellets of mazout.
- Bij centrale verwarming op gas is een verbrandings- of onderhoudsattest dat niet ouder mag zijn dan 1 jaar op het ogenblik van de inhuurname vereist.
- Een geldig keuringsattest elektriciteit garandeert de veiligheid van de elektrische installatie in de volledige woning, alle stopcontacten zijn geaard.
- Gezinswoningen moeten de mogelijkheid hebben om een wasmachine aan te sluiten (stroomvoorziening, kraantje, waterafvoer), als dit in de badkamer is wordt er rekening gehouden met de specifieke veiligheidsregels voor vochtige ruimtes (i.p. minimaal 60 cm afstand).
- Ook distributie (telefoon- en/of internetaansluiting) moet aanwezig zijn.
Prijs
Thuispunt Gent bepaalt de prijs van een woning in de eerste plaats aan de hand van de maximale bezetting van de woning. Verder spelen ook de kwaliteit, de duurzaamheid en het algemeen wooncomfort van de woning.
Meerdere entiteiten of functies in hetzelfde gebouw
Thuispunt Gent verhuurt ook kleine appartementsblokken die bestaan uit meerdere entiteiten. Hierbij wordt, naast de individuele woningen, ook gekeken naar de kwaliteit en leefbaarheid van het geheel van het gebouw.
We houden hierbij rekening met de mix van verschillende soorten appartementen (1-, 2- en 3- slaapkamers) en eventuele andere functies (kantoor, winkel …), het aantal ingangen, de gemeenschappelijke ruimte …
Nieuwbouwwoningen
Voor nieuwbouwwoningen, die specifiek met het oog op sociale verhuur worden gebouwd, gelden de meer uitgebreide normen uit de ontwerpleidraad sociale huisvesting (zie Normen en richtlijnen sociale woningbouw / VMSW).
Heb je een aanbod van één of meerdere woningen, contacteer ons dan gerust om de mogelijkheden tot samenwerking te bespreken. Je kan tijdens de kantooruren bellen op 09 266 95 81 of het contactformulier invullen